Кошкалда І.В. Врегулювання правових основ нерухомості

І.В. Кошкалда,

д-р екон. наук, професор

Харківський національний аграрний університет ім. В.В. Докучаєва

 

 ВРЕГУЛЮВАННЯ ПРАВОВИХ ОСНОВ НЕРУХОМОСТІ

 

У статті проаналізовано правові основи об’єктів нерухомості. Використовуючи нормативно-правові документи досліджено питання щодо розмежування понять нерухомість і майно. Визначено правові основи власності на нерухомість та розроблено пропозиції щодо врегулювання питань правового характеру, що полягають в уточненні та узгодженні окремих положень діючих нормативно-правових документів.

Ключові слова: нерухомість, майно, власність, право власності.

 

Бібліографічний список: 1. Асаул А.Н., Иванов С.Н., Старовойтов М.К. Экономика недвижимости: учебник для вузов. – 3-е изд., исправл. / А.Н. Асаул, С.Н. Иванов, М.К Старовойтов. – СПб.: АНО «ИПЭВ», 2009. – 304 с. 2. Цивільний кодекс України від 16 січня 2003 р. № 435-IV зі змінами // [Електронний ресурс] – Режим доступу: http://zakon2.rada.gov.ua/ 3. Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень: Закон України від 1 липня 2004 р. № 1952- IV зі змінами // [Електронний ресурс] – Режим доступу: http://zakon2.rada.gov.ua/ 4.Господарський кодекс України від 16 січня 2003 р. № 436-IV зі змінами // [Електронний ресурс] – Режим доступу: http://zakon2.rada.gov.ua/ 5.Конституція України від 28 червня 1996 р. № 254к/96-ВР зі змінами // [Електронний ресурс] – Режим доступу: http://zakon2.rada.gov.ua/ 6.Земельний кодекс України від 25 жовтня 2001 р. № 2768-IІІ зі змінами // [Електронний ресурс] – Режим доступу: http://zakon2.rada.gov.ua.

 

И.В. Кошкалда Урегулирование правовых основ недвижимости. Проанализированы правовые основы объектом недвижимости. Используя нормативно-правовые документы, исследован вопрос относительно разграничения понятий недвижимость и имущество. Определены правовые основы собственности на недвижимость и разработаны предложения по урегулированию вопросов правового характера, которые заключаются в уточнении и согласовании отдельных положений действующих нормативно-правовых документов.

Ключевые слова: недвижимость, имущество, собственность, право собственности.

 

I.V. Koshkalda Optimization of legal fundamentals of Real Property. Regulation of property relations in the society takes place directly on the legal basis, that is, the normative and General mandatory and the relationship of ownership over the property in this case is no exception. However, currently there are a number of issues that require legal character, as uncertainty and imperfection of the legislation in the sphere of property relations could not positively influence their development. During the investigation it was found that the real estate objects are referred to as land, and a separate building, but because the object property can be and the enterprise and a condominium. In a separate regulatory and legislative documents and there is no clarity regarding the delimitation of concepts of real estate and property, to a greater extent these concepts are identified. An important issue in the theory of the property is a form property that implement the powers of the owner. Ownership is a form of ownership of the specified property values. According to the current legislation in Ukraine defined three forms of property: private, State and municipal. All forms of property are equal. The subjects of the right of property is recognized in Ukraine: the Ukrainian people, citizens, legal entities and the State. However, in legal documents of the inconsistencies in the interpretation of certain provisions. So, in the chapter 13 the Constitution determined that the land, its subsoil, atmospheric air, water and other natural resources, which are within the territory of Ukraine, the natural resources of its continental shelf, the exclusive (maritime) economic zone are objects of ownership of the Ukrainian people. On behalf of the Ukrainian people, the rights of the owner of the implementing bodies of State power and bodies of local self-government within the limits determined by this Constitution. Each citizen has the right to use the natural objects of property rights of people according to the law. The provision also spelled out in article 324 of the Civil Code of Ukraine. However, the provision regarding the ownership of the Ukrainian people on the ground does not find confirmation in the land code of Ukraine according to which land in Ukraine may be in private, communal and State ownership. Summing up the whole investigations it should be noted that at present there is no specific legal document which clearly would have spelled out the legal foundations of the estate, and therefore this area relations are regulated by different legal and sub-legal acts, in which information concerning real estate and property rights on these objects are contradictory. Thus, the normative legal documents in the sphere of regulating rights for real estate in need of clarification and coordination between them.

Keywords: real estate, property, ownership, right of ownership.

 

Завантажити в pdf



Оновлено: 8-11-2017, 21:17 / Переглядів: 98
 

Авторизація